Ипотека — это довольно распространенный продукт банковского кредитования. Сегодня более 50% всех сделок с новостройками совершается при помощи ипотечных кредитов. Не смотря на это, большинство заемщиков ипотеку воспринимают как бремя, но ведь в некоторых случаях можно поменять условия выплаты кредита, чтобы сделать его более выгодным и легким. Как и на чем сэкономить ипотечному заемщику рассмотрим в этой статье.
Пересмотрите условия страхования
Страхование является обязательным пунктом при заключении договора на ипотеку. Вам может быть предложено несколько видов страхования, и лишь один обязательный — это вид страхования от рисков потери трудоспособности и жизни. Остальные виды являются дополнительными, но и их наличие имеет возможность уменьшить процентную ставку. Часть банков предлагают своим заемщикам по ипотеке комплексное страхование, оно считается более выгодным. В том или ином случае придется, выложись за страховку 0,3 — 2,5% от годовой суммы кредита. Но от ряда страховых программ заемщик может со временем отказаться.
Повысьте свой статус
Вам потребуется переоформить ипотеку, но прежде всего, посчитайте сумму экономии, обратившись к брокеру банка или в агентство, если квартиру в ипотеку вы приобрели с помощью риэлторов.
Попытайтесь предоставить новые гарантии финансовой надежности, при отсутствии таковых на момент оформления сделки. Но сделать это возможно при выборе другой ипотечной программы, например, в Райффайзенбанке. В случае если за этот период банком были снижены средние процентные ставки и внедрены интересные новые ипотечные продукты. Тогда взять кредит вы сможете на более выгодных условиях.
Изменение валюты кредита
Многие заемщики польстились на низкие ставки в долларах по ипотеке. Но непостоянство курса доллара принесло таким заемщикам немало неприятных сюрпризов, так как при удорожании доллара автоматически увеличивается и долг. Поэтому многие заемщики ищут возможность рефинансировать кредит на новых условиях, с оплатой в рублях.
В данном случае условия кредита будут зависеть от размера долга и доходов заемщика. На этот шаг банки согласны пойти, так как ухудшение платежеспособности клиента им не выгодно.
Плати больше
Такой вариант рассматривают не многие, но это эффективный способ снизить расходы по кредиту. Банки сегодня не берут комиссии за частичное или полное досрочная оплата ипотечного кредита. Поэтому, увеличивая сумму платежа, можно значительно сэкономить, уменьшая размер остатка, на процентах. Но при этом ежемесячный досрочный платеж обязан превышать расчетную сумму на 30-50%.
Какой из этих способов экономии выбирать – решить можете только вы сами.