Ипотека на землю появилась на кредитном рынке относительно недавно, поэтому многие заемщики опасаются оформлять такие денежные займы. Действительно, кредит на покупку участка имеет свои особенности, не зная которых, можно столкнуться с различными трудностями. Что представляет собой такой кредитный продукт? Как взять ипотеку на землю? Об этом расскажем в нашей статье.
Требования банков по земельной ипотеке
Оформить земельную ипотеку как правило труднее, чем взять денежный займ на покупку квартиры или частного дома. Это связано, в том числе с достаточно серьезными требованиями финансовых организаций, которые они предъявляют к приобретаемому в кредит участку. В список основных требований банков к предмету ипотечной сделки входит немало пунктов. В частности, земельный участок должен:
- располагаться от города на расстоянии не более 50 километров;
- не иметь никаких обременений: залога, аренды, ареста и т.д;
- быть предназначенным для индивидуального строительства;
- не находится на территории заповедников, национальных парков, водоохранных и резервных зон;
- иметь индивидуальный кадастровый план, а также регистрацию в БТИ;
- располагаться рядом с транспортными коммуникациями;
Кроме этого, площадь земли должна быть не менее 5 соток. Также банк откажет в предоставлении ипотеки, если участок не оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями – водой, газом, канализацией и светом. Стоит заметить, что банки всегда указывают в условиях кредитования допустимое расстояние участка от населенного пункта, где заключается ипотечная сделка. Этот пункт они определяют самостоятельно, поэтому вполне возможно приобрести в кредит землю, которая находится более чем в 50 километрах. Обязательным условием является наличие у продавца земельного участка права собственности на предмет такого целевого займа.
Что касается требований кредиторов к получателям земельной ипотеки, то к ним относится:
- гражданство РФ;
- регистрация в местности, где находится участок, покупаемый на средства банка;
- возраст на момент получения займа – не менее 21 года;
- возраст на дату его полного погашения – не более 70 лет;
- общий стаж за последние 5 лет – от 12 месяцев;
- срок работы на текущем месте – не менее полугода;
Документы, необходимые для оформления земельной ипотеки
Для того чтобы купить участок в ипотеку, заемщику нужно собрать вполне стандартный для данного вида кредитования пакет документов. В этот список в свою очередь входит следующее:
- паспорт РФ или его копия;
- справка о доходах, получаемых из источников, которые учитываются банком;
- документы по дополнительному залоговому имуществу;
- копия трудового соглашения и трудовой книжки;
В случае получения кредита на землю на двоих, то есть с привлечением созаемщика, такой же пакет документов необходимо будет предоставить и ему. Тоже самое касается и всех лиц, под поручительство которых заемщик берет денежный займ. Если финансовая организация одобряет заявление, то потребуются еще документы.