Земельная ипотека: как приобрести участок в кредит

Ипотека на землю появилась на кредитном рынке относительно недавно, поэтому многие заемщики опасаются оформлять такие денежные займы. Действительно, кредит на покупку участка имеет свои особенности, не зная которых, можно столкнуться с различными трудностями. Что представляет собой такой кредитный продукт? Как взять ипотеку на землю? Об этом расскажем в нашей статье.

Требования банков по земельной ипотеке

Оформить земельную ипотеку как правило труднее, чем взять денежный займ на покупку квартиры или частного дома. Это связано, в том числе с достаточно серьезными требованиями финансовых организаций, которые они предъявляют к приобретаемому в кредит участку. В список основных требований банков к предмету ипотечной сделки входит немало пунктов. В частности, земельный участок должен:

  • располагаться от города на расстоянии не более 50 километров;
  • не иметь никаких обременений: залога, аренды, ареста и т.д;
  • быть предназначенным для индивидуального строительства;
  • не находится на территории заповедников, национальных парков, водоохранных и резервных зон;
  • иметь индивидуальный кадастровый план, а также регистрацию в БТИ;
  • располагаться рядом с транспортными коммуникациями;

Кроме этого, площадь земли должна быть не менее 5 соток. Также банк откажет в предоставлении ипотеки, если участок не оборудован всеми необходимыми для жизни коммуникациями – водой, газом, канализацией и светом. Стоит заметить, что банки всегда указывают в условиях кредитования допустимое расстояние участка от населенного пункта, где заключается ипотечная сделка. Этот пункт они определяют самостоятельно, поэтому вполне возможно приобрести в кредит землю, которая находится более чем в 50 километрах. Обязательным условием является наличие у продавца земельного участка права собственности на предмет такого целевого займа.

Что касается требований кредиторов к получателям земельной ипотеки, то к ним относится:

  • гражданство РФ;
  • регистрация в местности, где находится участок, покупаемый на средства банка;
  • возраст на момент получения займа – не менее 21 года;
  • возраст на дату его полного погашения – не более 70 лет;
  • общий стаж за последние 5 лет – от 12 месяцев;
  • срок работы на текущем месте – не менее полугода;

Документы, необходимые для оформления земельной ипотеки

Для того чтобы купить участок в ипотеку, заемщику нужно собрать вполне стандартный для данного вида кредитования пакет документов. В этот список в свою очередь входит следующее:

  • паспорт РФ или его копия;
  • справка о доходах, получаемых из источников, которые учитываются банком;
  • документы по дополнительному залоговому имуществу;
  • копия трудового соглашения и трудовой книжки;

В случае получения кредита на землю на двоих, то есть с привлечением созаемщика, такой же пакет документов необходимо будет предоставить и ему. Тоже самое касается и всех лиц, под поручительство которых заемщик берет денежный займ. Если финансовая организация одобряет заявление, то потребуются еще документы.

Ипотека

Добавить комментарий

Name*
Mail*
Website*
Comment

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>